Publié le 9 mai 2026 · Mis à jour le 9 mai 2026 · Données DVF officielles, dernière publication data.gouv.fr du 27 avril 2026.

L'essentiel en 30 secondes

D'après les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr, mise à jour 27 avril 2026, 10 derniers semestres), 215 biens immobiliers ont été vendus à Latour-Bas-Elne (195 maisons, 20 appartements). Le prix médian d'une maison à Latour-Bas-Elne s'établit à 3 000 €/m², soit 23 % au-dessus de la médiane des Pyrénées-Orientales (2 444 €/m²) et 31 % au-dessus d'Elne voisine (2 293 €/m²). Pour un appartement à Latour-Bas-Elne : 2 904 €/m² médian. Latour-Bas-Elne est l'extension naturelle d'Elne, à 2,5 km du centre, mais le marché y est nettement plus tendu : c'est un atout pour les vendeurs et un signal pour bien positionner son prix.

Le prix au m² à Latour-Bas-Elne en 2026 : combien vaut votre bien ?

Données officielles DVF, statistiques sur les 10 derniers semestres (data.gouv.fr) :

• Maison à Latour-Bas-Elne : 195 ventes · prix médian 3 000 €/m² · prix moyen 2 972 €/m²
• Appartement à Latour-Bas-Elne : 20 ventes · prix médian 2 904 €/m² · prix moyen 2 845 €/m²
• Tous biens (appartement + maison) : 215 ventes · prix médian 2 998 €/m² · prix moyen 2 960 €/m²

Source : Statistiques DVF officielles, data.gouv.fr (jeu de données mis à jour le 27 avril 2026) · Notaires de France · INSEE.

Concrètement, une maison de 100 m² avec terrain à Latour-Bas-Elne se positionne autour de 300 000 € (médiane). Un appartement T3 de 70 m² autour de 203 280 € (médiane). Si votre estimation actuelle dépasse de plus de 10 % le prix médian, votre bien risque de stagner.

Pourquoi Latour-Bas-Elne est plus chère qu'Elne ?

Trois facteurs expliquent l'écart de 31 % entre Latour-Bas-Elne et Elne sur le prix médian maison :

• Plus proche de la côte : Latour-Bas-Elne se situe entre Elne et Saint-Cyprien-Plage. La proximité immédiate de la mer (5 km) tire les prix vers le haut.
• Tissu urbain plus récent : la commune compte une majorité de villas individuelles construites après 1980, souvent sur grandes parcelles. Stock plus homogène et plus jeune que le centre historique d'Elne.
• Marché plus restreint : 195 ventes sur la période contre 563 à Elne. La rareté relative renforce les prix unitaires, surtout sur les biens neufs ou rénovés DPE A/B/C.

Combien de temps faut-il pour vendre à Latour-Bas-Elne ?

Le délai moyen de vente à Latour-Bas-Elne en 2026 oscille entre 75 et 110 jours pour un bien correctement positionné, soit légèrement plus court qu'à Elne grâce à la demande tendue. Au-delà de 5 mois sur le marché, le bien perd 7 à 10 % supplémentaires de valeur perçue.

Règle simple : si vous n'avez pas reçu de visite dans les 15 jours, votre prix est trop haut pour un marché tendu comme Latour. Si vous avez des visites mais pas d'offres, votre dossier ou la présentation du bien sont à retravailler.

Latour-Bas-Elne face à ses voisines : un marché tendu accessible

Comparatif des prix médians DVF maison sur les 10 derniers semestres pour les communes du périmètre 5 km autour de Latour-Bas-Elne :

• Saint-Cyprien (front mer) : 3 978 €/m² · 1 370 ventes · +33 % vs Latour
• Sainte-Marie-la-Mer : 3 441 €/m² · 608 ventes · +15 % vs Latour
• Argelès-sur-Mer : 3 240 €/m² · 891 ventes · +8 % vs Latour
• Canet-en-Roussillon : 3 218 €/m² · 773 ventes · +7 % vs Latour
• Latour-Bas-Elne : 3 000 €/m² · 195 ventes · référence
• Saint-André : 2 801 €/m² · 301 ventes · −7 % vs Latour
• Pyrénées-Orientales (66) : 2 444 €/m² · 30 003 ventes · −19 % vs Latour
• Elne : 2 293 €/m² · 563 ventes · −24 % vs Latour

Pour un vendeur à Latour-Bas-Elne, ce positionnement signifie que votre bien bénéficie de la dynamique côte sans atteindre les prix premium de Saint-Cyprien. C'est un sweet spot pour les acheteurs qui cherchent la mer à un budget maîtrisé, et donc une opportunité de vente rapide.

Faut-il vendre maintenant ou attendre 2027 ?

Vendre maintenant si :

• Vous avez besoin du capital (succession, divorce, achat ailleurs)
• Vous achetez en parallèle dans la même zone (vous n'êtes pas perdant relatif)
• Votre bien a plus de 15 ans sans rénovation majeure (la décote DPE va s'accélérer)
• Le marché Latour est tendu : c'est le bon moment pour capter la demande premium

Attendre si :

• Votre bien est neuf ou rénové DPE A/B/C dans un quartier recherché
• Vous n'êtes pas pressé et acceptez 4 à 7 % de frais de portage par an
• Vous avez un acquéreur potentiel déjà identifié (famille, voisin)

FAQ : vendre à Latour-Bas-Elne en 2026

Quel est le prix au m² à Latour-Bas-Elne en 2026 ?
D'après les données officielles DVF (data.gouv.fr, dernière mise à jour 27 avril 2026), le prix médian d'une maison à Latour-Bas-Elne s'établit à 3 000 €/m² sur 195 ventes recensées. Pour un appartement : 2 904 €/m² médian (20 ventes).

Pourquoi Latour-Bas-Elne est-elle plus chère qu'Elne ?
+31 % sur le prix médian maison (3 000 €/m² vs 2 293 €/m²). Trois facteurs : proximité immédiate de la côte (5 km mer), tissu urbain plus récent (villas post-1980), marché plus restreint (rareté relative).

Combien de temps pour vendre une maison à Latour-Bas-Elne ?
Entre 75 et 110 jours pour un bien correctement positionné au prix médian DVF, plus court qu'Elne grâce à la demande tendue. Au-delà de 150 jours, prévoir une décote de 7 à 10 %.

Quel agent immobilier choisir à Latour-Bas-Elne ?
Privilégier un expert certifié IOBSP & IAS qui maîtrise transaction, financement et assurance sous un seul interlocuteur. Guy Hoquet Elne, 1 250+ accompagnements réussis, couvre Latour-Bas-Elne et tout le périmètre 20 km.

Y a-t-il des frais cachés à prévoir pour le vendeur ?
Diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, plomb, amiante, ERP) : 250 à 600 € selon le bien. Frais de mainlevée d'hypothèque si crédit en cours : 0,5 à 1 % du capital restant dû.

Le permis de louer s'applique-t-il aussi à Latour-Bas-Elne ?
Oui. Latour-Bas-Elne fait partie des 18 communes de Perpignan Méditerranée Métropole concernées par le permis de louer depuis le 2 juin 2021. Si vous mettez votre bien en location sans cette autorisation, l'amende peut atteindre 15 000 €. Notre service gestion locative s'occupe de la démarche pour vous.

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Estimation chiffrée précise sous 48h, basée sur les données DVF officielles et les ventes réelles des 12 derniers mois dans votre quartier.

Marie Christine Mouaouia · Guy Hoquet Elne
Courtier en financement et assurances - IOBSP et IAS
1 Boulevard Jacques Albert, 66200 Elne
Tél : 04 11 30 01 47 - Em@il : Elne@guyhoquet.com

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