VOTRE MAISON DE RÊVE À ELNE - HAVRE DE PAIX MÉDITERRANÉEN !

Découvrez cette magnifique maison de 5 pièces à Elne, à seulement 8 km des plages ensoleillées de la Méditerranée. Un cadre idéal pour savourer la vie au quotidien !

Intérieur Confortable et Moderne :
- Espace de Vie : 50 m² lumineux avec cuisine américaine équipée d'appareils haut de gamme.
- Climatisation Gainable : Système Airzone pour un confort personnalisé dans chaque pièce.
- Centralisation des Volets : Contrôlez tous les volets d'un simple geste.
- Chambre d'Invités : Rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC indépendant.
- Suite Parentale : À l'étage, avec salle d'eau moderne et dressing.
- Chambres Supplémentaires : Deux autres chambres, dont une avec balcon.

Performance Énergétique :
- Classement Énergétique B : 80 kWhEP/m².an.
- Émissions de Gaz à Effet de Serre A : 3 kg éqCO2/m².an.

Extérieur Rêvé :
- Piscine Rafraîchissante
- Patio avec Cuisine Intégrée
- Deux Terrasses sur le Toit : Vue panoramique imprenable.

Visite Virtuelle Disponible :
Explorez votre future maison grâce à notre visite virtuelle Matterport. Profitez d'une expérience immersive unique depuis chez vous !

Préparation à la Visite :
Avant toute visite, nous vous conseillons d'effectuer une étude de capacité financière. En tant qu'IOBSP et IAS, nous vous accompagnons pour obtenir les meilleures conditions de financement et d'assurance avec un seul interlocuteur, simplifiant ainsi vos démarches.

Commodités et Tranquillité :
- Garage et trois places de parking. Quartier calme, proche des écoles et commerces.

Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité !
Pour seulement 378 000 €, cette maison alliant confort moderne et efficacité énergétique est prête à devenir votre foyer. Contactez dès maintenant Guy Hoquet ELNE pour planifier votre visite ou accéder à votre visite virtuelle. Ne manquez pas cette chance !

Informations Complémentaires
Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr. Votre sécurité est notre priorité.

Le Port de Saint Cyprien, un matin ensoleillé :

Je suis un charmant studio, bercé par le doux bruit des vagues et le murmure des voiles. Situé dans un quartier tranquille, je suis à moins de 10 minutes à pied de l'École Élémentaire Alain, parfait pour les familles. Les gares d'Elne et d'Argelès-sur-Mer sont accessibles en 10 minutes en voiture, et l'autoroute A9 ainsi que la nationale N116 se trouvent à proximité. L'aéroport de Perpignan-Rivesaltes est à moins de 19 km, ajoutant à ma commodité.

Oh, combien de coeurs ont battu ici ! Je me souviens de ces rires d'enfants jouant près de la fenêtre, de couples amoureux partageant des dîners aux chandelles tout en admirant le coucher du soleil sur le port. Chaque meuble, chaque objet a son histoire. La table, où des projets ont été rêvés, et le canapé, témoin de longues conversations.

De l'autre côté de mes fenêtres, le port s'agite. Les bateaux dansent sur l'eau, et les pêcheurs sortent pour une nouvelle journée de travail. Les odeurs de la mer et des spécialités locales flottent dans l'air. Je suis le point de départ de nombreuses aventures, entouré de commerces, restaurants, boulangeries, épiceries, poissonneries et boucherie-charcuterie, tous à deux pas.

Je me trouve au premier étage, accessible par un ascenseur, facilitant vos déplacements. Une place de parking privée est à votre disposition, vous permettant de vous garer rapidement et de profiter pleinement de votre confort.

Je suis bien plus qu'un simple espace de vie. Avec un classement énergétique C (167 kWh/m²/an) et une faible émission de gaz à effet de serre (classe A, 4 Kg CO2/m²/an), je préserve une atmosphère agréable et saine, réduisant les polluants intérieurs. Chaque souffle d'air ici est pur et revitalisant, un véritable cocon de sérénité pour votre bien-être.

Au fil des saisons, je change. En été, le soleil inonde mon espace, mes fenêtres ouvertes laissent entrer la brise marine. En hiver, je me fais cocon, où l'on se blottit avec un bon livre, un chocolat chaud à la main, profitant de la chaleur douce de mon intérieur.

Proposé à 115 000 €, je suis idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. La copropriété de 99 lots est bien entretenue, sans procédure en cours, avec des charges annuelles raisonnables de 500 €. Je suis un témoin silencieux des histoires de ceux qui entrent et sortent de ma vie. Que sera la prochaine histoire à se dérouler ici, face au port de Saint Cyprien ?

Pour découvrir ma beauté, n'hésitez pas à demander une visite virtuelle qui vous plongera dans mon univers. Contactez mes gardiens, l'agence Guy Hoquet Elne, et laissez-vous séduire.

Les informations sur les risques sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr].

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Bonjour, cher visiteur !

Je suis une maison de village de 3 pièces, nichée au coeur d'Elne (66200), entre la mer Méditerranée et les majestueuses montagnes des Pyrénées. Je ne suis pas une maison ordinaire, et comme tout trésor, je ne me découvre pas facilement. Il faut gagner ma confiance, me mériter.

Dans mes 43 m² sur 2 niveaux, chaque mur a une histoire à raconter. Mes pierres de rivière et mes briques anciennes portent en elles des souvenirs d'une époque révolue. Si vous pouviez écouter, vous entendriez le doux murmure de chaque instant vécu ici, chaque rire, chaque secret chuchoté.

Dès que vous franchirez le seuil, la cuisine impeccable vous accueillera, prête à voir fleurir vos talents culinaires. Ici, sous l'ombre de matériaux nobles, chaque élément a une signification et une utilité précieuse, et je suis impatiente de partager cela avec ceux qui sauront apprécier ma beauté authentique.

À l'étage, ma première chambre vous surprendra par un détail bien gardé, une subtilité conçue pour offrir toujours plus de confort. Les poutres en bois et les murs en pierre créent une atmosphère à la fois rustique et raffinée, un véritable cocon de sérénité.

Et n'oublions pas le deuxième étage, où une seconde chambre baignée de lumière vous attend. Chaque recoin de ma maison est pensé pour vous apporter un bien-être insoupçonné, mais je ne vous révélerai tous mes secrets qu'à ceux qui montrent un réel intérêt.

Je suis également en parfaite santé énergétique : mes fenêtres à double vitrage et mes volets électriques renforcent le confort thermique de ce cocon. Mon DPE affiche une classe D (220 kWh/m²/an) pour l'énergie et B (7 Kg CO2/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Vos dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 755 € et 1 021 €.

Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur moi, n'hésitez pas à contacter mes gardiens, l'agence Guy Hoquet Elne. Ils se feront un plaisir de vous guider et de vous aider à déchiffrer les mystères que je renferme. Ensemble, peut-être pourrons-nous commencer un nouveau chapitre de mon histoire.

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MAISON 3 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

À louer : à 8 km de la mer Méditerranée et à quelques kilomètres de l'Espagne, laissez vous charmer par à ELNE (66200), cette maison de 3 pièces surface 41 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec coin cuisine, une buanderie et un placard . Le premier étage dispose, quant à lui, d'une chambre avec salle d'eau et d'un bureau.

Niveau transports, il y a la gare Elne à proximité. L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 18 km et Perpignan se situe à 12 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Vautier tout comme sur une bibliothèque, un tennis et un bassin de natation à quelques minutes à peine. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, un bureau de poste et quatre boucheries-charcuteries. Enfin, le marché Place de la République anime le quartier.

Elle est proposée à la location pour un loyer mensuel de 580 € CC, avec 10 € de provision sur charges. Un dépôt de garantie de 570 € est demandé. Les honoraires à la charge du locataire sont de 441 € (état des lieux : 123 €). Le bail de cette maison est de trois ans.

Si vous songez à la location, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte le bilan énergétique du bien. Cette maison est classée D en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie) (242 kWh/m²/an) et B pour ce qui est de la classe climatique (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 867 € et 1 173 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Elle est à vendre sous mandat exclusif. Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet ELNE pour une première visite de cette propriété en location.