Quand la tendance nationale est à une reprise en douceur de l’activité sur le marché immobilier depuis le début de l’année, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur se démarque par un dynamisme remarquable tant du côté des prix que du côté de l’offre. Décryptage avec l’Observatoire Transaction GH sur la période janvier-avril 2024, édition spéciale Provence-Alpes-Côte d’Azur. 

NIVEAU RECORD POUR LES PRIX/M2 EN AVRIL en paca ! 

Avec une progression de +6.1% des prix/m2 moyens sur la période janvier-avril, la région PACA est tout simplement celle où la valeur progresse le plus en 1 an, et ce malgré un niveau de base très élevé, au-delà de la barre des 5 000 €. 

Cette tendance haussière est certainement à mettre en lien avec le net engouement des Français pour les zones littorales. En effet, le podium est complété par la Corse (+5+0%) et la Bretagne (+4.8%), 2 régions également caractérisées par de larges zones côtières. 

Enfin, l’arrivée du printemps a particulièrement boosté les prix avec des niveaux record atteints. Ils frôlent ainsi les 5 900 €/m2 pour les appartements, en hausse de +3.8% en 1 mois et les 5 500 €/m2 pour les maisons, en progression de +5.0% sur la même période. 

“La Provence et la Côte d’Azur sont des secteurs atypiques en matière d’immobilier. La valeur des logements reste plus élevée que dans les autres territoires français, parce que la demande ne faiblit absolument pas. Au contraire, l’essor du télétravail a eu tendance à amplifier ce phénomène, en particulier auprès des ménages de plus de quarante ans, aisés, et à la recherche d’un environnement ultra-qualitatif pour vivre et travailler.”, analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier. 

UNE OFFRE ULTRA-DYNAMIQUE EN PACA 

Quel que soit le segment de marché, le nombre de mises en vente affiche des progression à 2 chiffres en Provence-Alpes-Côte d’Azur, bien au-delà des moyennes nationales : +21.2% pour les appartements vs +7.4% en moyenne nationale, et +18.2% pour les maisons vs +6.0%. 

Ce rebond de l’offre est particulièrement net dans certaines villes comme Aix- en-Provence (+36.6% en 1 an) ou Cannes (+36% sur la même période). 

la côte d’azur, EN POINTE SUR LES PRIX 

Le dynamisme des prix de la région PACA est particulièrement emmené par les villes les plus prisées et emblématiques de la Côté d’Azur. Ainsi, malgré une offre abondante, Cannes voit la valeur de son prix/m2 moyen progresser de +10.6%, suivi par Nice à +10.1% par rapport à janvier-avril 2023. 

Par exemple, à Cannes, où les appartements représentent plus de 90% de l’offre, il faut prévoir un budget moyen de près de 875 000 € pour devenir propriétaire. 

DES PRIX/M2 AU PLUS HAUT EN CE début d’année 

QUEL POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER POUR LES ACQUÉREURS EN PACA ? 

En raison de la hausse des prix/m2 moyens, les acquéreurs ont logiquement perdu du pouvoir d’achat immobilier début 2024 et ce, dans une région où les surfaces sont déjà généralement plus réduites que la moyenne nationale. 

Les acquéreurs perdent 2m2 en moyenne pour la région contre -1m2 pour la France métropolitaine. Par ailleurs, ils doivent faire des choix en fonction de leurs besoins et de leurs envies : en effet, pour un budget de 200 000 €, ils peuvent acheter 17m2 à cannes mais 71m2 en Avignon ! 

UNE FORTE PROGRESSION DES MISES EN VENTE 

MÉTHODOLOGIE DE L’OBSERVATOIRE GH 

Périmètre étudié́ : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/04/2024. 

Source : données Yanport retraitées (suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ...) 

Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo 

Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER 

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 520 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros. 

En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. 

En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. 

Objectif : devenir l’acteur national leader de l’immobilier professionnel. Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise et a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" aux 36èmes Trophées de la Franchise et des partenariats de l’IREF. 

contact