EXCLUSIVITÉ – Guy Hoquet Elne
“Un potentiel à saisir que vous ne reverrez pas deux fois.”

Dans un secteur où les terrains dépassant 600 m² sont presque introuvables, cette maison de 98 m² avec 688 m² plein sud représente une opportunité immédiate pour celui qui sait reconnaître le bon potentiel au bon moment.

Ce qu’elle vous offre :

Deux grandes chambres lumineuses, faciles à repenser selon vos envies.

Un séjour modulable, idéal pour créer l’espace qui vous ressemble.

Un terrain rare, orienté plein sud, qui laisse place à toutes les idées : jardin, potager, piscine, espace famille, extension (soumis à autorisation).

Et surtout : une dépendance de 39 m².

Un vrai bonus pour :

générer un revenu locatif,

accueillir vos proches,

créer un bureau indépendant,

lancer un atelier ou une activité.

Oui, la maison est face à une route.

Mais c’est exactement ce qui vous permet d’avoir :

un prix bien plus accessible que la moyenne,

un terrain immense introuvable ailleurs,

un potentiel d’aménagement colossal.

Ceux qui recherchent un bien “clé en main” passent à côté.
Ceux qui cherchent à créer, optimiser et valoriser voient immédiatement la différence.

Des travaux ? Oui. Une contrainte ? Non.

Ici, ce n’est pas un chantier.
C’est un terrain de jeu pour celui qui veut :

personnaliser,

valoriser,

transformer,

créer une vraie plus-value.

Les atouts stratégiques :

- Terrain plein sud de 688 m², rare sur le secteur.
- Dépendance de 39 m² à exploiter.
- 98 m² habitables à remodeler selon vos envies.
- Rapport prix / potentiel quasiment impossible à retrouver aujourd’hui.
- Un sous-sol complet, lumineux, prêt à révéler tout son potentiel.

Votre agence Guy Hoquet Elne est disponible pour répondre à vos questions et organiser la visite.

Si vous cherchez une opportunité rare, c’est maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Elne est là pour répondre à toutes vos questions et vous faire découvrir cette opportunité unique.

À Elne, à deux pas des animations du centre, cette maison de ville a ce que l'emplacement ne se rachète jamais : tout, à pied. La boulangerie, le restaurant, le cinéma, la médiathèque, les musées, les commerces, la pharmacie, le médecin, le kiné. On gare la voiture et on l'oublie.

Construite en 1969, entièrement rénovée, elle est prête à vivre. Dès l'entrée, une rampe d'escalier en fer forgé donne le ton, ses marches en granito clair et les teintes douces des murs portent la lumière tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, un WC avec point d'eau et des rangements intégrés.

La maison s'ouvre sur un patio attenant à la cuisine, relié par une baie vitrée : on circule librement du dedans au dehors, les plats passent par la fenêtre les soirs d'été. La cuisine, fonctionnelle, pourra être retravaillée selon vos envies, sans urgence.

À l'étage, trois chambres, dont deux ouvrant sur une terrasse sans aucun vis-à-vis. Une salle de bains avec WC, que vous moderniserez si le cœur vous en dit, mais qui remplit déjà son office.

On sent la solidité des lieux. Accès aux combles sur dalle béton, charpente métallique, tuiles maçonnées sur terre cuite. Les matériaux n'ont pas été choisis au rabais, et le temps l'a confirmé.

83,3 m² habitables, exposition double, le calme d'une terrasse préservée au cœur d'une ville qui vit. Pour une famille, c'est l'adresse qui réunit ce qui s'oppose d'ordinaire : l'animation et la tranquillité.

DPE : D. GES : B. Un classement sain, dans la moyenne haute de l'ancien, loin des passoires énergétiques qui plombent tant de biens de cette époque. Des charges maîtrisées, et rien d'urgent à reprendre côté énergie.

À 215 000 € honoraires inclus, vous ne prenez pas 83 m². Vous prenez une adresse : le centre à pied, une terrasse sans vis-à-vis, le calme au cœur de l'animation. Cet emplacement-là ne se refait pas.

Pour une visite :

Nordine Mouaouia, MANLEN IMMOBILIER / Guy Hoquet Elne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Le bien est libre de toute occupation et se transmet vide. La maison a été entièrement remise au propre : elle est saine, et l'entretien soigné se remarque dès l'entrée. Les meubles visibles sur les photos ont été ajoutés en home staging virtuel, uniquement pour vous aider à imaginer l'aménagement des volumes. Aucune autre modification n'a été apportée au bien.