NE CHERCHEZ PLUS L'EXCEPTION !

Un joyau patrimonial au coeur de la cité catalane

Nichée dans les ruelles pittoresques de la ville haute d'Elne, cette demeure d'exception dévoile un patrimoine riche et une âme singulière. Ancienne bergerie réhabilitée avec raffinement, ses murs ont autrefois abrité la prestigieuse galerie d'art L'If, offrant aujourd'hui un écrin de caractère unique.

Une rénovation d'exception alliant charme et modernité

Dès les premiers pas, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui se dégage de cette bâtisse historique. Les matériaux nobles et les finitions soignées subliment chaque espace, mariant avec élégance l'authenticité du bâti et le confort des aménagements contemporains.

Le vaste séjour-cuisine baigné de lumière, véritable coeur de cette demeure, est idéal pour les réceptions familiales ou amicales. Laissez libre cours à votre créativité culinaire dans la cuisine haut de gamme, puis installez-vous confortablement au coin du poêle à bois pour des moments de détente inoubliables.

La suite parentale, havre de quiétude et de raffinement, vous charmera avec ses murs en pierre apparente et sa salle de bain moderne dotée d'une douche à l'italienne et d'équipements haut de gamme.

Mais le véritable joyau de cette propriété d'exception se dévoile à l'extérieur : une cour intimiste aux allures de jardin secret. Ses façades en pierre, son ancien abreuvoir transformé en fontaine apaisante et sa végétation incrustée dans les murs créent une atmosphère d'évasion totale, loin des regards indiscrets. Un véritable havre de paix pour savourer des moments de quiétude en plein coeur de la cité catalane.

À l'étage, un appartement lumineux vous attend, offrant des vues imprenables sur les majestueuses Albères et la ville d'Elne. De grandes baies vitrées dévoilent un panorama naturel à couper le souffle, digne des plus belles toiles de maître. Que vous soyez un amoureux de la nature ou un artiste en quête d'inspiration, ces vues sublimes sauront combler vos attentes les plus exigeantes.

Sous les combles, un espace incroyable sous la charpente, avec sa hauteur exceptionnelle, offre un potentiel d'aménagement sur-mesure pour encore plus d'espace habitable. Cet étage comprend également une salle d'eau avec WC et une chambre avec vue sur le patio intérieur, bercée par le doux murmure de l'eau coulant dans l'abreuvoir.

Cette propriété dispose également d'une grange attenante, offrant la possibilité d'une extension future en reliant son étage supérieur à celui de la maison principale. Un garage et un atelier extérieur viennent compléter cette offre d'exception.

Cette bâtisse d'exception est proposée à la vente pour 421.000 euros, les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.

Située dans un quartier paisible de la ville haute, à seulement quelques kilomètres de St Cyprien et de la frontière espagnole, cette demeure bénéficie d'un emplacement idyllique. Écoles, transports, loisirs et commerces sont à quelques pas, vous permettant de profiter pleinement de tous les avantages d'une vie citadine tout en savourant la quiétude d'un cadre privilégié.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception, alliant charme historique, vues imprenables et potentiel d'aménagement sur-mesure. Contactez dès aujourd'hui nos experts pour découvrir toutes les facettes de cette propriété d'exception.

NOUVEAU À NE PAS MANQUER!

MAISON DE VILLE - EN BON ÉTAT GÉNÉRAL - GARAGE - EXTÉRIEURS

À 7 km de la mer Méditerranée et à quelques kilomètres de l'Espagne, laissez vous charmer par cette maison de 4 pièces orientée sud-ouest de 83 m² à ELNE (66200).

C'est une maison de ville mitoyenne du début du XXe siècle. Le premier étage profite de trois chambres de 9 m² à 12 m², d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que des sanitaires indépendants. Au deuxième étage, vous accédez à un salon/séjour ouvert sur une cuisine et une terrasse de toit avec vue exceptionnelle. Cette maison est en bon état général.

Concernant le stationnement de votre véhicule, elle possède un garage d'environ 50 m² avec accès à une superbe coursive sans vis-à-vis de plus de 22 m².

Il y a des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Elne et Argelès-sur-Mer) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9, la nationale N116 et l'aéroport Perpignan-Rivesaltes sont accessibles à moins de 18 km et Perpignan est située à 12 km. Vous trouverez le cinéma Le Vautier tout comme une bibliothèque, un tennis et un bassin de natation dans les environs. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, des épiceries et quatre boucheries-charcuteries. Le marché Place de la République anime les environs.

Son prix de vente est de 180 000 €, les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet ELNE pour une première visite de cette maison à vendre.

Découvrez un havre de paix à Elne ! À seulement 9 km des eaux scintillantes de la Méditerranée et à 13 km de la frontière espagnole, cette charmante maison de 3 pièces vous attend, nichée dans un quartier paisible.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses 82 m² bien agencés et son terrain de 203 m². Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante vous mène vers deux chambres lumineuses de 11 m² chacune, une salle d'eau moderne et une pratique buanderie. À l'étage, un bureau spacieux offre un espace idéal pour travailler ou se détendre.

Profitez du confort toute l'année grâce au chauffage à air pulsé et à la climatisation réversible. Les fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants garantissent une isolation thermique optimale. Vous pourrez également savourer les douces soirées méditerranéennes sur la terrasse, offrant un espace extérieur parfait pour se détendre en famille ou entre amis.

Cette maison mitoyenne de standing, construite en 2015, est en excellent état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité.

Idéalement située dans un quartier tranquille, cette maison offre un accès facile aux établissements scolaires, à la gare d'Elne et aux principaux axes routiers, notamment l'autoroute A9 et la nationale N116. Les loisirs ne manquent pas dans les environs, avec le cinéma Le Vautier, une bibliothèque, des équipements sportifs et une variété de commerces et de restaurants à proximité. Ne manquez pas le marché animé de la Place de la République !

Pour une première visite de ce bien d'exception, contactez dès maintenant notre agence immobilière Guy Hoquet Elne. Vivre ici, c'est s'offrir une qualité de vie incomparable entre mer et montagne, dans un cadre idyllique où il fait bon vivre.

MAISON 4 PIÈCES  - QUARTIER VILLAGE

À louer : à 14 km de la côte méditerranéenne et proche de l'Espagne, nous vous présentons cette maison de 4 pièces au calme exposée sud, de 60 m² à ORTAFFA (66560).

C'est une maison de bon standing de 2 niveaux. Elle date de 1930. Son intérieur compte une pièce à vivre, trois chambres de 10 m² à 12 m² et une cuisine aménagée équipée. Il offre également une salle d'eau et des toilettes. Cette maison bénéficie de radiateurs alimentés à l'électricité. Elle est en bon état général. Des fenêtres en pvc double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique.

Il possède aussi un grenier. Un balcon vient le compléter.

Cette maison se trouve dans un quartier calme. Des écoles maternelles et élémentaires y sont implantées. Niveau transports, il y a deux gares (Elne et Argelès-sur-Mer) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A9 est accessible à 10 km et Perpignan est située à 13 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. On trouve également deux restaurants, une boulangerie, une boucherie-charcuterie et une épicerie.

Elle est proposée à la location pour un loyer mensuel de 670 € CC, avec 16 € de provision sur charges. Un dépôt de garantie de 654 € est demandé. Les frais d'agence à la charge du locataire sont de 510 € (état des lieux : 180 €). Le bail proposé a une durée de trois ans.

Elle sera disponible le 15 juin 2024 après aménagement d'un séjour et installation d'une nouvelle cuisine.

Si vous avez le projet de louer, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte le bilan énergétique du bien. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique de 246 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, représentant de faibles émissions de gaz à effet de serre (8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 930 € et 1 290 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet ELNE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en location en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.